| 1. |
Состав проектных материалов
|
| 1.1 |
Архитектурная концепция:
- Лист общих данных с описанием объекта и архитектурных решений, с указанием основных характеристик и ТЭПов, с приведением схемы расположения зданий на участке.
- Материалы, разрабатываемые непосредственно в BIM модели:
- Планы всех зданий гостиницы и общие виды;
- Характерные разрезы по зданию, отражающие объем и внутреннее пространство, с показом всех функциональных зон, с указанием основных отметок и деформационных швов;
- Фасады основного здания и сопутствующих объектов (в т.ч. объектов инженерного обеспечения);
- Материалы, получаемые посредством выгрузки из BIM модели с последующей доработкой в другом ПО:
- Визуализации объекта с учетом окружающей застройки и среды;
- Лист фасадных решение с указанием типов материалов и цветов по RAL (в т.ч. альтернативные решения);
- Лист общих данных с основными технико-экономическими показателями (включая описательную часть пожарной безопасности, пункты для включения СТУ (при необходимости);
- Расчет вертикального транспорта (выполняется производителем лифтов по данным от технического заказчика по фактической загрузке в час-пик).
- Материалы, разрабатываемые и прикладываемые к ПЗ по Архитектурной Концепции.
- Концепция пожарной безопасности: класс функциональной пожарной опасности объекта с разделением на зоны, класс конструктивной пожарной опасности, степень огнестойкости объекта функциональных зон, деление на пожарные отсеки.
|
| 1.2 |
Концепция генерального плана:
- Материалы разрабатываемые непосредственно в BIM модели:
- Покрытия;
- Бортовые камни / Подпорные стенки;
- Озеленение;
- МАФы
–– 2D/3D семейства для БОС.
- Схема планировочной организации земельного участка с размещением всех основных проектируемых объектов с ТЭП, с предварительной информацией по земляным массам и ориентировочными нулевыми отметками проектируемых объектов. При сложном рельефе добавить дополнительные отметки, отображающие идею сложного рельефа.
- Схемы: зонирования, ограждения, пожарного проезда, подпорных стенок, парковочных мест, служебных зон, зон для курения, КПП.
- Предварительная схема озеленения и расстановки МАФ (без уточнения пород, артикулов, производителей).
- Схематичные продольные и поперечные разрезы по участку проектирования.
- Схемы пешеходных потоков и транспортного движения.
- Схемы и пояснения по организации отвода поверхностных вод с участка и организации ливневой канализации.
- Дендрологический план и ведомость деревьев и с указанием деревьев, попадающих под спил и сохраняемых деревьев, вписываемых в окружающую застройку.
- ТЭП:
- площадь всех типов покрытий с разделением по типам;
- площадь озеленения, с разделением по типам газонов;
- площадь застройки, в т.ч. с разделением на площади всех зданий;
- количество демонтируемых деревьев;
- количество новых хвойных деревьев;
- количество новых лиственных деревьев;
- ориентировочное число новых кустарников;
- примерное число МАФов (с разделением по категориям: навесы, павильоны, игровые, спортивные, хозяйственные, общего пользования (скамейки, урны));
- количество парковочных мест;
- площадь детских площадок, спортивных и иных.
- Визуальное отображение концептуальных решений (мудборд, референс лист, условные визуализации).
|
| 1.3 |
Конструктивная концепция:
- Материалы разрабатываемые непосредственно в BIM модели:
- Фундаменты, технические каналы (при их наличии) вертикальные конструкции, горизонтальные конструкции, значимые элементы металлоконструкций (балки, колонны, фермы);
- Лист общих данных с описанием конструктивных схем объекта, конструктивных решений основания, толщин несущих стен, перекрытий, балок. В том числе представить концептуальные решения и описания по особенностям проекта (при их наличии): пролеты более 6 м, наличие трансферных конструкций, решения по усилению грунтов, выполнению насыпей, концептуальные решения по большепролетным и значительным элементам стальных конструкций зданий и сооружений. Привести описание климатических, особых природно- климатических и инженерно-геологических условий строительства;
- Лист со схемой корпусов и блокировкой секций с приведением в табличной форме общих ТЭПов и ведомости материалов по секциям и с суммированием на объект и проект в целом;
- Краткая расчетно-пояснительная записка с выводом основных результатов расчетов по определяющим конструкциям объекта. В том числе описание расчетных нагрузок, описание основных предпосылок, принятых в расчетах, мозаики основных результатов расчетов;
- Схема расположения деформационных швов с маркировкой разрезов по определяющим местам зданий, с указанием габаритных осей и размеров здания, его блоков и секций и указанием видов назначенных деформационных швов;
- Продольные и поперечные разрезы по определяющим местам объекта;
- Поэтажные схемы конструкций с указанием конструктивных элементов, отметок, отображением перепадов плит, размерами основных пролетов;
- Принципиальные решения по гидроизоляции;
- Принципиальные решения по реконструкции (при необходимости).
|
| 1.4 |
Концепция организации строительства:
- Краткая пояснительная записка с обоснованием принятых решений:
- Определение этапов производства работ по выносу инженерных сетей, демонтажу существующих зданий, строительству временных инженерных сетей, новому строительству, строительству новых постоянных инженерных сетей;
- Определение необходимости в дополнительных земельных участках для осуществления строительства (если дополнительные участки потребуются лишь на время строительства и выходят за границы земельного участка и дополнительных участков необходимых для эксплуатации объекта);
- Определение необходимости шумозащитных, экологических, инженерных и др. мероприятий для обеспечения функционирования расположенных рядом зданий и сооружений (в случае необходимости);
- Расчёты временных электрических нагрузок, а также на временное водоснабжение и водоотведение.
- Принципиальная схема строительного генерального плана (на основании анализа строительным подразделением), на несколько этапов:
- Демонтаж существующих зданий и вынос инженерных сетей;
- Строительство временных инженерных сетей и возведение подземной части;
- Строительство новых постоянных инженерных сетей и возведение надземной части с учётом: расстановки кранов, определения зоны складирования, зоны разгрузки, временных дорог по строительной площадке, въездов, размещения временных бытовых помещений, расположения выносимых и новых постоянных инженерных сетей, расположения временных инженерных сетей и необходимости обеспечить проход/проезд по территории (в случае необходимости).
|
| 1.5 |
Инженерная концепция для Гостиничных комплексов: / ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС
1.
- Лист
Ообщих данных, в т.ч.: описание основных технических и инженерных решений;
2.
- Сводная таблица инженерных нагрузок с учетом сезонности в объеме достаточном для запроса технических условий, в т.ч.:
- Расчеты электрических нагрузок;
- План расположения энергопринимающих устройств (ситуационный план с привязкой к существующим улицам), перечень и мощность энергопринимающих устройств, которые могут быть присоединены к устройствам противоаварийной автоматики;
- Показатели водоснабжения и водоотведения, балансовая таблица расходов воды;
- Расчет потребности в тепле на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, теплопотери;
- Расчет потребности в тепле и топливе (расчет планируемого максимального часового расхода газа), ситуационный план расположения земельного участка с указанием точки подключения к сети газоснабжения привязкой к территории населенного пункта;
- Расчет теплоизбытков, определение потребности в холоде;
- Расчет объема поверхностных сточных вод;
3.
- Энергоцентр:
- Принципиальная компоновочная схема основного оборудования
««Энергетического центра»»;
- Принципиальная схема Энергоцентра (с указанием потребляемых и вырабатываемых
- ресурсов);
- Задание на архитектурно-строительную часть;
- Подбор типов когенерационных установок;
- Технико-экономическое обоснование по выбору основного оборудования энергоцентра;
- Однолинейная схема энергоцентра;
- Технические помещения:
- Определение оптимального количества ИТП и их оптимальное расположение;
- Определение оптимальных параметров технических помещений
–– вентиляционных камер, электрощитовых, насосных водоснабжения и пожаротушения, серверных и коммутационных, диспетчерских постов и др. (состав, площадь, количество и место размещения);
- Определение мест выпусков и вводов инженерных систем в соответствии с ТУ, в увязке с проектными решениями генерального плана;
4.
- Гостиничный комплекс:
- Определение коридоров инженерных сетей и высоты запотолочного пространства с учетом пересечений инженерных систем по основным местам, насыщенным инженерными сетями (зал ресторана, кухня, аквапарк, термальный комплекс, прачечная);
- Трассировка сетей вентиляции зон общественного питания, прачечных, аквапарка, термального комплекса и других технологических помещений;
- Решения по трассировке канализации на первом этаже гостиничного комплекса;
- Шахты противодымной защиты в коридорах;
5.
- Номерной фонд:
- Принципиальная схема и описание инженерных систем типового номера гостиницы;
- Типовая шахта для гостиничных номеров; определение коридоров инженерных сетей и высоты запотолочного пространства номеров и межномерных коридоров
.
6.
- Территория:
- Принципиальная схема трассировки наружных сетей с выделением коридоров (охранных зон по СП 42) и крупных сооружений (теплокамеры, ТП и т.п.);
- Описание принципиальных решений по сложным инженерно-техническим вопросам (водоподготовка, отвод воды, ЛОС, КНС).
|
| 1.6 |
Технологическая концепция для Гостиничных комплексов: / ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС
1.
- Планы этажей с указанием основных технологических помещений, технологических потоков, расположение основного оборудования.
2.
- Пояснительная записка:
- Описание и обоснование технологических решений (состав помещений уточняется функциональным заданием), в т.ч.:
- номерной фонд (в т.ч. сведения об основных и дополнительных местах);
- входная зона (в т.ч. количество стоек ресепшн, площади офисных помещений);
- лаундж зона с описанием функций;
- помещения предприятий общественного питания (для каждой точки питания номенклатура предлагаемых блюд и напитков, площади кухонь, залов, количество посадочных мест, использование одноразовой либо многоразовой посуды, сведения об обособленности кухни и пищевых складов (общая с основным рестораном или индивидуальные);
- административно-бытовые помещения, конференц-зона;
- прачечная, уборка помещений гостиничного комплекса (в т.ч. сведения о количестве стираемого белья, сведения о парке машин прачечной, сведения о потребляемых ресурсах (вода на 1 кг/сухого белья, пар (среднее и максимальное значения), расчетная электрическая мощность, потребление электроэнергии на цикл обработки белья));
- номера общежитий 1-го типа (в т.ч. сведения о количестве мест, наличия кухонь и прачечных);
- детский клуб с описанием функций;
- крытая спортивная зона с описанием функций с указанием номенклатуры спортивного оборудования и инвентаря, площадных показателей;
- развлекательный центр с описанием функций и номенклатурой игрового оборудования;
- крытый аквапарк, термальный комплекс с указанием глубины, площади зеркала и температуры всех бассейнов, водных аттракционов, технологии водоподготовки состава функций термального комплекса (площадь инженерных помещений, полученная через объекты-аналоги);
- салон красоты, центр красоты и здоровья с описанием функций, состава саун, процедурных кабинетов, сведений о раздевалках и душевых комнатах;
- обращение с отходами;
- открытые бассейны с указанием глубины, площади зеркала и температуры всех бассейнов, водных аттракционов, технологии водоподготовки.
3.
- Обоснование потребности в основных видах ресурсов для технологических нужд, в т.ч.:
- электроснабжение и искусственное освещение;
- водоснабжение и канализация;
- отопление и вентиляция;
- потребности в сжатом воздухе и паре;
- описание источников поступления сырья и материалов;
- описание и обоснование количества и типов вспомогательного оборудования, в том числе грузоподъемного оборудования, транспортных средств и механизмов.
4.
- Штатное расписание по всем функциональным зонам (реальное, а не для экспертизы).
5.
- Количество локеров для персонала с разбивкой на функциональные зоны.
|
| 2. |
Этапность разработки и согласований
|
| 2.1 |
Старт работ по всем разделам осуществляется одновременно, а детальная проработка и сдача-приемка согласно следующим этапам:
1.
- Этап 1:
- Архитектурная концепция. Объемно-планировочные решения (без проработки фасадов);
- Концепция генплана. Зонирование.
2.
- Этап 2:
- Технологическая концепция: Штатное расписание, количество локеров, мощность, площадь и процент сезонной загрузки функциональных зон;
- Инженерная концепция: расстановка инженерно-технических помещений, принятие решений по подключению к городским сетям инженерного обеспечения;
- Конструктивные решения: расстановка несущих конструкций;
- Архитектурная концепция: уточнение объемно-планировочных решений (без проработки фасадов).
3.
- Этап 3:
- Архитектурная концепция: уточнение объемно-планировочных решений с проработкой фасадов;
- Концепция генплана;
- Конструктивная концепция;
- Концепция организации строительства;
- Инженерная концепция;
- Технологическая концепция.
4.
- Этап 4:
- Финальная выдача материалов, финальное уточнение объемно-планировочных решений с проработкой фасадов, согласование и сдача работ.
|
