Стандартные требования к разделам EN проекта на этапе Pre-Design/PD

Состав проектных материалов:

1. Пояснительная записка с описанием объекта и его функционального назначения; приведением ситуационного плана, исторической справки и информации об окружающей застройке, указанием градостроительных параметров в табличной форме (таблица 1 «Сведения о земельном участке», таблица 2 «Сведения об объекте», таблица 3 «Сведения о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции в границах земельного участка»), а также с описанием композиционных приемов и фасадных решений объекта.
2. Генеральный план с расположением основных объектов и объектов инженерного обеспечения, выполненный на основе принципов функционального зонирования.
3. Функциональные поэтажные планировки (укрупненное функциональное зонирование без детальной проработки, с учётом деформационных (в т.ч. сейсмических) швов, требований ПБ и ММГН).
4. Характерные разрезы по зданиям.
5. Технико-экономические показатели.
6. Визуализации, раскрывающие основную архитектурную идею - не менее 5 шт. в макетной технике без детальной проработки.
7. Фотоматериалы окружающей застройки.
8. Визуализация будущего объекта, вставленного в фотографии с реальным окружением - не менее 6 шт.
9. Референсы по фасадным решениям (основная архитектурная идея), подборка отделочных материалов.
10. Предварительный состав ограждающих конструкций.
11. Предварительный расчет инженерных нагрузок, в т.ч. список дополнительной информации, необходимой для их расчета.

Этапность разработки и согласований:

1. Анализ характеристик участка: оценка исходных данных (ограничения физические: конфигурация, рельеф, подъезды/выезды, непосредственное окружение, видовые характеристики; ограничения документальные: ВРИ, СЗЗ, исторические объекты, ГО и ЧС и пр.) и определение зон пригодных для застройки.
2. Предварительный фор-эскиз: укрупненное функциональное зонирование территории, предварительная привязка объектов застройки, транспортная схема, определение положения сооружений инженерного обеспечения.
3. Уточненный фор-эскиз (по результатам работы над замечаниями Заказчика):
   • Объемно-пространственное объекта с учетом функционального зонирования;
   • Концептуальное стилистическое решение фасадов - не менее 3 вариантов (референсы);
   • Эскиз ГП.
4. Итоговая проработка: визуализации (не менее 5 ракурсов) объемно-пространственного решения объекта в макетной технике без детальной проработки фасадов, изометрические представления объекта с различных ракурсов.

Состав проектных материалов

Архитектурная концепция:

1. Лист общих данных с описанием объекта и архитектурных решений, с указанием основных характеристик и ТЭПов, с приведением схемы расположения зданий на участке.
2. Материалы, разрабатываемые непосредственно в BIM модели:
   • Планы всех зданий гостиницы и общие виды;
   • Характерные разрезы по зданию, отражающие объем и внутреннее пространство, с показом всех функциональных зон, с указанием основных отметок и деформационных швов;
   • Фасады основного здания и сопутствующих объектов (в т.ч. объектов инженерного обеспечения);
3. Материалы, получаемые посредством выгрузки из BIM модели с последующей доработкой в другом ПО:
   • Визуализации объекта с учетом окружающей застройки и среды;
   • Лист фасадных решение с указанием типов материалов и цветов по RAL (в т.ч. альтернативные решения);
   • Лист общих данных с основными технико-экономическими показателями (включая описательную часть пожарной безопасности, пункты для включения СТУ (при необходимости);
   • Расчет вертикального транспорта (выполняется производителем лифтов по данным от технического заказчика по фактической загрузке в час-пик).
4. Материалы, разрабатываемые и прикладываемые к ПЗ по Архитектурной Концепции.
5. Концепция пожарной безопасности: класс функциональной пожарной опасности объекта с разделением на зоны, класс конструктивной пожарной опасности, степень огнестойкости объекта функциональных зон, деление на пожарные отсеки.

Концепция генерального плана:

1. Материалы разрабатываемые непосредственно в BIM модели:
   • Покрытия;
   • Бортовые камни / Подпорные стенки;
   • Озеленение;
   • МАФы – 2D/3D семейства для БОС.
2. Схема планировочной организации земельного участка с размещением всех основных проектируемых объектов с ТЭП, с предварительной информацией по земляным массам и ориентировочными нулевыми отметками проектируемых объектов. При сложном рельефе добавить дополнительные отметки, отображающие идею сложного рельефа.
3. Схемы: зонирования, ограждения, пожарного проезда, подпорных стенок, парковочных мест, служебных зон, зон для курения, КПП.
4. Предварительная схема озеленения и расстановки МАФ (без уточнения пород, артикулов, производителей).
5. Схематичные продольные и поперечные разрезы по участку проектирования.
6. Схемы пешеходных потоков и транспортного движения.
7. Схемы и пояснения по организации отвода поверхностных вод с участка и организации ливневой канализации.
8. Дендрологический план и ведомость деревьев и с указанием деревьев, попадающих под спил и сохраняемых деревьев, вписываемых в окружающую застройку.
9. ТЭП:
   • площадь всех типов покрытий с разделением по типам;
   • площадь озеленения, с разделением по типам газонов;
   • площадь застройки, в т.ч. с разделением на площади всех зданий;
   • количество демонтируемых деревьев;
   • количество новых хвойных деревьев;
   • количество новых лиственных деревьев;
   • ориентировочное число новых кустарников;
   • примерное число МАФов (с разделением по категориям: навесы, павильоны, игровые, спортивные, хозяйственные, общего пользования (скамейки, урны));
   • количество парковочных мест;
   • площадь детских площадок, спортивных и иных.
10. Визуальное отображение концептуальных решений (мудборд, референс лист, условные визуализации).

Конструктивная концепция:

1. Материалы разрабатываемые непосредственно в BIM модели:
   • Фундаменты, технические каналы (при их наличии) вертикальные конструкции, горизонтальные конструкции, значимые элементы металлоконструкций (балки, колонны, фермы);
   • Лист общих данных с описанием конструктивных схем объекта, конструктивных решений основания, толщин несущих стен, перекрытий, балок. В том числе представить концептуальные решения и описания по особенностям проекта (при их наличии): пролеты более 6 м, наличие трансферных конструкций, решения по усилению грунтов, выполнению насыпей, концептуальные решения по большепролетным и значительным элементам стальных конструкций зданий и сооружений. Привести описание климатических, особых природно- климатических и инженерно-геологических условий строительства;
   • Лист со схемой корпусов и блокировкой секций с приведением в табличной форме общих ТЭПов и ведомости материалов по секциям и с суммированием на объект и проект в целом;
   • Краткая расчетно-пояснительная записка с выводом основных результатов расчетов по определяющим конструкциям объекта. В том числе описание расчетных нагрузок, описание основных предпосылок, принятых в расчетах, мозаики основных результатов расчетов;
   • Схема расположения деформационных швов с маркировкой разрезов по определяющим местам зданий, с указанием габаритных осей и размеров здания, его блоков и секций и указанием видов назначенных деформационных швов;
   • Продольные и поперечные разрезы по определяющим местам объекта;
   • Поэтажные схемы конструкций с указанием конструктивных элементов, отметок, отображением перепадов плит, размерами основных пролетов;
   • Принципиальные решения по гидроизоляции;
   • Принципиальные решения по реконструкции (при необходимости).

Концепция организации строительства:

1. Краткая пояснительная записка с обоснованием принятых решений:
   • Определение этапов производства работ по выносу инженерных сетей, демонтажу существующих зданий, строительству временных инженерных сетей, новому строительству, строительству новых постоянных инженерных сетей;
   • Определение необходимости в дополнительных земельных участках для осуществления строительства (если дополнительные участки потребуются лишь на время строительства и выходят за границы земельного участка и дополнительных участков необходимых для эксплуатации объекта);
   • Определение необходимости шумозащитных, экологических, инженерных и др. мероприятий для обеспечения функционирования расположенных рядом зданий и сооружений (в случае необходимости);
   • Расчёты временных электрических нагрузок, а также на временное водоснабжение и водоотведение.
2. Принципиальная схема строительного генерального плана (на основании анализа строительным подразделением), на несколько этапов:
   • Демонтаж существующих зданий и вынос инженерных сетей;
   • Строительство временных инженерных сетей и возведение подземной части;
   • Строительство новых постоянных инженерных сетей и возведение надземной части с учётом: расстановки кранов, определения зоны складирования, зоны разгрузки, временных дорог по строительной площадке, въездов, размещения временных бытовых помещений, расположения выносимых и новых постоянных инженерных сетей, расположения временных инженерных сетей и необходимости обеспечить проход/проезд по территории (в случае необходимости).

Инженерная концепция / ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС

1. Лист Общих данных, в т.ч.: описание основных технических и инженерных решений;

2. Сводная таблица инженерных нагрузок с учетом сезонности в объеме достаточном для запроса технических условий, в т.ч.:

• Расчеты электрических нагрузок;
• План расположения энергопринимающих устройств (ситуационный план с привязкой к существующим улицам), перечень и мощность энергопринимающих устройств, которые могут быть присоединены к устройствам противоаварийной автоматики;
• Показатели водоснабжения и водоотведения, балансовая таблица расходов воды;
• Расчет потребности в тепле на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, теплопотери;
• Расчет потребности в тепле и топливе (расчет планируемого максимального часового расхода газа), ситуационный план расположения земельного участка с указанием точки подключения к сети газоснабжения привязкой к территории населенного пункта;
• Расчет теплоизбытков, определение потребности в холоде;
• Расчет объема поверхностных сточных вод;

3. Энергоцентр:

• Принципиальная компоновочная схема основного оборудования «Энергетического центра»;
• Принципиальная схема Энергоцентра (с указанием потребляемых и вырабатываемых ресурсов);
• Задание на архитектурно-строительную часть;
• Подбор типов когенерационных установок;
• Технико-экономическое обоснование по выбору основного оборудования энергоцентра;
• Однолинейная схема энергоцентра;
• Технические помещения:
• Определение оптимального количества ИТП и их оптимальное расположение;
• Определение оптимальных параметров технических помещений – вентиляционных камер, электрощитовых, насосных водоснабжения и пожаротушения, серверных и коммутационных, диспетчерских постов и др. (состав, площадь, количество и место размещения);
• Определение мест выпусков и вводов инженерных систем в соответствии с ТУ, в увязке с проектными решениями генерального плана;

4. Гостиничный комплекс:

• Определение коридоров инженерных сетей и высоты запотолочного пространства с учетом пересечений инженерных систем по основным местам, насыщенным инженерными сетями (зал ресторана, кухня, аквапарк, термальный комплекс, прачечная);
• Трассировка сетей вентиляции зон общественного питания, прачечных, аквапарка, термального комплекса и других технологических помещений;
• Решения по трассировке канализации на первом этаже гостиничного комплекса;
• Шахты противодымной защиты в коридорах;

5. Номерной фонд:

• Принципиальная схема и описание инженерных систем типового номера гостиницы; 
• Типовая шахта для гостиничных номеров; определение коридоров инженерных сетей и высоты запотолочного пространства номеров и межномерных коридоров 

6. Территория:

• Принципиальная схема трассировки наружных сетей с выделением коридоров (охранных зон по СП 42) и крупных сооружений (теплокамеры, ТП и т.п.)
• Описание принципиальных решений по сложным инженерно-техническим вопросам (водоподготовка, отвод воды, ЛОС, КНС).

Технологическая концепция / ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС

1. Планы этажей с указанием основных технологических помещений, технологических потоков, расположение основного оборудования.

2. Пояснительная записка:

• Описание и обоснование технологических решений (состав помещений уточняется функциональным заданием), в т.ч.:
• номерной фонд (в т.ч. сведения об основных и дополнительных местах);
• входная зона (в т.ч. количество стоек ресепшн, площади офисных помещений);
• лаундж зона с описанием функций;
• помещения предприятий общественного питания (для каждой точки питания номенклатура предлагаемых блюд и напитков, площади кухонь, залов, количество посадочных мест, использование одноразовой либо многоразовой посуды, сведения об обособленности кухни и пищевых складов (общая с основным рестораном или индивидуальные);
• административно-бытовые помещения, конференц-зона;
• прачечная, уборка помещений гостиничного комплекса (в т.ч. сведения о количестве стираемого белья, сведения о парке машин прачечной, сведения о потребляемых ресурсах (вода на 1 кг/сухого белья, пар (среднее и максимальное значения), расчетная электрическая мощность, потребление электроэнергии на цикл обработки белья));
• номера общежитий 1-го типа (в т.ч. сведения о количестве мест, наличия кухонь и прачечных);
• детский клуб с описанием функций;
• крытая спортивная зона с описанием функций с указанием номенклатуры спортивного оборудования и инвентаря, площадных показателей;
• развлекательный центр с описанием функций и номенклатурой игрового оборудования;
• крытый аквапарк, термальный комплекс с указанием глубины, площади зеркала и температуры всех бассейнов, водных аттракционов, технологии водоподготовки состава функций термального комплекса (площадь инженерных помещений, полученная через объекты-аналоги);
• салон красоты, центр красоты и здоровья с описанием функций, состава саун, процедурных кабинетов, сведений о раздевалках и душевых комнатах;
• обращение с отходами;
• открытые бассейны с указанием глубины, площади зеркала и температуры всех бассейнов, водных аттракционов, технологии водоподготовки.

3. Обоснование потребности в основных видах ресурсов для технологических нужд, в т.ч.:

• электроснабжение и искусственное освещение;
• водоснабжение и канализация;
• отопление и вентиляция;
• потребности в сжатом воздухе и паре;
• описание источников поступления сырья и материалов;
• описание и обоснование количества и типов вспомогательного оборудования, в том числе грузоподъемного оборудования, транспортных средств и механизмов.

4. Штатное расписание по всем функциональным зонам (реальное, а не для экспертизы).

5. Количество локеров для персонала с разбивкой на функциональные зоны.

Этапность разработки и согласований

Старт работ по всем разделам осуществляется одновременно, а детальная проработка и сдача-приемка согласно следующим этапам:

1.      Этап 1:

• Технологическая концепция: Штатное расписание, количество локеров, мощность, площадь и процент сезонной загрузки функциональных зон;
• Инженерная концепция: расстановка инженерно-технических помещений, принятие решений по подключению к городским сетям инженерного обеспечения;
• Конструктивные решения: расстановка несущих конструкций;
• Архитектурная концепция: уточнение объемно-планировочных решений (без проработки фасадов).

3.      Этап 3:

• Архитектурная концепция: уточнение объемно-планировочных решений с проработкой фасадов;
• Концепция генплана;
• Конструктивная концепция;
• Концепция организации строительства;
• Инженерная концепция;
• Технологическая концепция.

4.      Этап 4:

Финальная выдача материалов, финальное уточнение объемно-планировочных решений с проработкой фасадов, согласование и сдача работ.