Стандартные требования к разделам EN проекта на этапе Pre-Design/PD

Состав проектных материалов:

1. Пояснительная записка с описанием объекта и его функционального назначения; приведением ситуационного плана, исторической справки и информации об окружающей застройке, указанием градостроительных параметров в табличной форме (таблица 1 «Сведения о земельном участке», таблица 2 «Сведения об объекте», таблица 3 «Сведения о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции в границах земельного участка»), а также с описанием композиционных приемов и фасадных решений объекта;

2. Генеральный план с расположением основных объектов и объектов инженерного обеспечения, выполненный на основе принципов функционального зонирования;

3. Функциональные поэтажные планировки (укрупненное функциональное зонирование без детальной проработки, с учётом деформационных (в т.ч. сейсмических) швов, требований ПБ и ММГН);

4. Характерные разрезы по зданиям;

5. Технико-экономические показатели;
6. Визуализации, раскрывающие основную архитектурную идею - не менее 5 шт. в макетной технике без детальной проработки;
7. Фотоматериалы окружающей застройки;
8. Визуализация будущего объекта, вставленного в фотографии с реальным окружением - не менее 6 шт.;
9. Референсы по фасадным решениям (основная архитектурная идея), подборка отделочных материалов;
10. Предварительный состав ограждающих конструкций;
11. Предварительный расчет инженерных нагрузок, в т.ч. список дополнительной информации, необходимой для их расчета.

Этапность разработки и согласований:

1. Анализ характеристик участка: оценка исходных данных (ограничения физические: конфигурация, рельеф, подъезды/выезды, непосредственное окружение, видовые характеристики; ограничения документальные: ВРИ, СЗЗ, исторические объекты, ГО и ЧС и пр.) и определение зон пригодных для застройки;
2. Предварительный фор-эскиз: укрупненное функциональное зонирование территории, предварительная привязка объектов застройки, транспортная схема, определение положения сооружений инженерного обеспечения;
3. Уточненный фор-эскиз (по результатам работы над замечаниями Заказчика):
   • Объемно-пространственное объекта с учетом функционального зонирования;
   • Концептуальное стилистическое решение фасадов - не менее 3 вариантов (референсы);
   • Эскиз ГП.
4. Итоговая проработка: визуализации (не менее 5 ракурсов) объемно-пространственного решения объекта в макетной технике без детальной проработки фасадов, изометрические представления объекта с различных ракурсов.

Состав проектных материалов

Архитектурная концепция

1. Лист общих данных с описанием объекта и архитектурных решений, с указанием основных характеристик и ТЭПов, с приведением схемы расположения зданий на участке;
2. Материалы, разрабатываемые непосредственно в BIM модели:
   • Планы всех зданий гостиницы и общие виды;
   • Характерные разрезы по зданию, отражающие объем и внутреннее пространство, с показом всех функциональных зон, с указанием основных отметок и деформационных швов;
   • Фасады основного здания и сопутствующих объектов (в т.ч. объектов инженерного обеспечения);
3. Материалы, получаемые посредством выгрузки из BIM модели с последующей доработкой в другом ПО:
   • Визуализации объекта с учетом окружающей застройки и среды;
   • Лист фасадных решение с указанием типов материалов и цветов по RAL (в т.ч. альтернативные решения);
   • Лист общих данных с основными технико-экономическими показателями (включая описательную часть пожарной безопасности, пункты для включения СТУ (при необходимости);
   • Расчет вертикального транспорта (выполняется производителем лифтов по данным от технического заказчика по фактической загрузке в час-пик);
4. Материалы, разрабатываемые и прикладываемые к ПЗ по Архитектурной Концепции:
5. Концепция пожарной безопасности: класс функциональной пожарной опасности объекта с разделением на зоны, класс конструктивной пожарной опасности, степень огнестойкости объекта функциональных зон, деление на пожарные отсеки.

Концепция генерального плана:

1. Материалы разрабатываемые непосредственно в BIM модели:
   • Покрытия;
   • Бортовые камни / Подпорные стенки;
   • Озеленение;
   • МАФы – 2D/3D семейства для БОС.
2. Схема планировочной организации земельного участка с размещением всех основных проектируемых объектов с ТЭП, с предварительной информацией по земляным массам и ориентировочными нулевыми отметками проектируемых объектов. При сложном рельефе добавить дополнительные отметки, отображающие идею сложного рельефа;
3. Схемы: зонирования, ограждения, пожарного проезда, подпорных стенок, парковочных мест, служебных зон, зон для курения, КПП;
4. Предварительная схема озеленения и расстановки МАФ (без уточнения пород, артикулов, производителей);
5. Схематичные продольные и поперечные разрезы по участку проектирования;
6. Схемы пешеходных потоков и транспортного движения;
7. Схемы и пояснения по организации отвода поверхностных вод с участка и организации ливневой канализации;
8. Дендрологический план и ведомость деревьев и с указанием деревьев, попадающих под спил и сохраняемых деревьев, вписываемых в окружающую застройку
9.  ТЭП:
   • площадь всех типов покрытий с разделением по типам;
   • площадь озеленения, с разделением по типам газонов;
   • площадь застройки, в т.ч. с разделением на площади всех зданий;
   • количество демонтируемых деревьев;
   • количество новых хвойных деревьев;
   • количество новых лиственных деревьев;
   • ориентировочное число новых кустарников;
   • примерное число МАФов (с разделением по категориям: навесы, павильоны, игровые, спортивные, хозяйственные, общего пользования (скамейки, урны));
   • количество парковочных мест;
   • площадь детских площадок, спортивных и иных.
10. Визуальное отображение концептуальных решений (мудборд, референс лист, условные визуализации).

Конструктивная концепция:

1. Материалы разрабатываемые непосредственно в BIM модели:
2. Фундаменты, технические каналы (при их наличии) вертикальные конструкции, горизонтальные конструкции, значимые элементы металлоконструкций (балки, колонны, фермы);
3. Лист общих данных с описанием конструктивных схем объекта, конструктивных решений основания, толщин несущих стен, перекрытий, балок. В том числе представить концептуальные решения и описания по особенностям проекта (при их наличии): пролеты более 6 м, наличие трансферных конструкций, решения по усилению грунтов, выполнению насыпей, концептуальные решения по большепролетным и значительным элементам стальных конструкций зданий и сооружений. Привести описание климатических, особых природно- климатических и инженерно-геологических условий строительства;
4. Лист со схемой корпусов и блокировкой секций с приведением в табличной форме общих ТЭПов и ведомости материалов по секциям и с суммированием на объект и проект в целом;
5. Краткая расчетно-пояснительная записка с выводом основных результатов расчетов по определяющим конструкциям объекта. В том числе описание расчетных нагрузок, описание основных предпосылок, принятых в расчетах, мозаики основных результатов расчетов;
6. Схема расположения деформационных швов с маркировкой разрезов по определяющим местам зданий, с указанием габаритных осей и размеров здания, его блоков и секций и указанием видов назначенных деформационных швов;
7. Продольные и поперечные разрезы по определяющим местам объекта;
8. Поэтажные схемы конструкций с указанием конструктивных элементов, отметок, отображением перепадов плит, размерами основных пролетов;
9. Принципиальные решения по гидроизоляции;
10. Принципиальные решения по реконструкции (при необходимости).

Концепция организации строительства:

1. Краткая пояснительная записка с обоснованием принятых решений:
   • Определение этапов производства работ по выносу инженерных сетей, демонтажу существующих зданий, строительству временных инженерных сетей, новому строительству, строительству новых постоянных инженерных сетей;
   • Определение необходимости в дополнительных земельных участках для осуществления строительства (если дополнительные участки потребуются лишь на время строительства и выходят за границы земельного участка и дополнительных участков необходимых для эксплуатации объекта);
   • Определение необходимости шумозащитных, экологических, инженерных и др. мероприятий для обеспечения функционирования расположенных рядом зданий и сооружений (в случае необходимости);
   • Расчёты временных электрических нагрузок, а также на временное водоснабжение и водоотведение.
2. Принципиальная схема строительного генерального плана (на основании анализа строительным подразделением), на несколько этапов:
   • Демонтаж существующих зданий и вынос инженерных сетей;
   • Строительство временных инженерных сетей и возведение подземной части;
   • Строительство новых постоянных инженерных сетей и возведение надземной части с учётом: расстановки кранов, определения зоны складирования, зоны разгрузки, временных дорог по строительной площадке, въездов, размещения временных бытовых помещений, расположения выносимых и новых постоянных инженерных сетей, расположения временных инженерных сетей и необходимости обеспечить проход/проезд по территории (в случае необходимости).

Этапность разработки и согласований