Стандартные требования к разделам EN проекта на этапе Pre-Design/PD

Состав проектных материалов:

1. Пояснительная записка с описанием объекта и его функционального назначения; приведением ситуационного плана, исторической справки и информации об окружающей застройке, указанием градостроительных параметров в табличной форме (таблица 1 «Сведения о земельном участке», таблица 2 «Сведения об объекте», таблица 3 «Сведения о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции в границах земельного участка»), а также с описанием композиционных приемов и фасадных решений объекта;

2. Генеральный план с расположением основных объектов и объектов инженерного обеспечения, выполненный на основе принципов функционального зонирования;

3. Функциональные поэтажные планировки (укрупненное функциональное зонирование без детальной проработки, с учётом деформационных (в т.ч. сейсмических) швов, требований ПБ и ММГН);

4. Характерные разрезы по зданиям;

5. Технико-экономические показатели;
6. Визуализации, раскрывающие основную архитектурную идею - не менее 5 шт. в макетной технике без детальной проработки;
7. Фотоматериалы окружающей застройки;
8. Визуализация будущего объекта, вставленного в фотографии с реальным окружением - не менее 6 шт.;
9. Референсы по фасадным решениям (основная архитектурная идея), подборка отделочных материалов;
10. Предварительный состав ограждающих конструкций;
11. Предварительный расчет инженерных нагрузок, в т.ч. список дополнительной информации, необходимой для их расчета.

Этапность разработки и согласований 

1. 1.      Анализ характеристик участка: оценка исходных данных (ограничения физические: конфигурация, рельеф, подъезды/выезды, непосредственное окружение, видовые характеристики; ограничения документальные: ВРИ, СЗЗ, исторические объекты, ГО и ЧС и пр.) и определение зон пригодных для застройки;
2. 2.      Предварительный фор-эскиз: укрупненное функциональное зонирование территории, предварительная привязка объектов застройки, транспортная схема, определение положения сооружений инженерного обеспечения;
3. 3.      Уточненный фор-эскиз (по результатам работы над замечаниями Заказчика):

        a.     

• Объемно-пространственное объекта с учетом функционального зонирования;

        b.     

• Концептуальное стилистическое решение фасадов - не менее 3 вариантов (референсы);

        c.      

• Эскиз ГП;
  .

Состав проектных материалов

АРХИТЕКТУРНАЯ КОНЦЕПЦИЯ

1.      Лист общих данных с описанием объекта и архитектурных решений, с указанием основных характеристик и ТЭПов, с приведением схемы расположения зданий на участке;

2.      Материалы, разрабатываемые непосредственно в BIM модели:

a.      Планы всех зданий гостиницы и общие виды;

b.      Характерные разрезы по зданию, отражающие объем и внутреннее пространство, с показом всех функциональных зон, с указанием основных отметок и деформационных швов;

c.       Фасады основного здания и сопутствующих объектов (в т.ч. объектов инженерного обеспечения);

3.      Материалы, получаемые посредством выгрузки из BIM модели с последующей доработкой в другом ПО:

a.      Визуализации объекта с учетом окружающей застройки и среды;

b.      Лист фасадных решение с указанием типов материалов и цветов по RAL (в т.ч. альтернативные решения);

c.       Лист общих данных с основными технико-экономическими показателями (включая описательную часть пожарной безопасности, пункты для включения СТУ (при необходимости);

d.      Расчет вертикального транспорта (выполняется производителем лифтов по данным от технического заказчика по фактической загрузке в час-пик);

4.      Материалы, разрабатываемые и прикладываемые к ПЗ по Архитектурной Концепции:

Концепция пожарной безопасности: класс функциональной пожарной опасности объекта с разделением на зоны, класс конструктивной пожарной опасности, степень огнестойкости объекта функциональных зон, деление на пожарные отсеки.

КОНЦЕПЦИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА

1.      Материалы разрабатываемые непосредственно в BIM модели:

a.      Покрытия;

b.      Бортовые камни / Подпорные стенки;

c.       Озеленение;

d.      МАФы – 2D/3D семейства для БОС

2.      Схема планировочной организации земельного участка с размещением всех основных проектируемых объектов с ТЭП, с предварительной информацией по земляным массам и ориентировочными нулевыми отметками проектируемых объектов. При сложном рельефе добавить дополнительные отметки, отображающие идею сложного рельефа;

3.      Схемы: зонирования, ограждения, пожарного проезда, подпорных стенок, парковочных мест, служебных зон, зон для курения, КПП;

4.      Предварительная схема озеленения и расстановки МАФ (без уточнения пород, артикулов, производителей);

5.      Схематичные продольные и поперечные разрезы по участку проектирования;

6.      Схемы пешеходных потоков и транспортного движения;

7.      Схемы и пояснения по организации отвода поверхностных вод с участка и организации ливневой канализации;

8.      Дендрологический план и ведомость деревьев и с указанием деревьев, попадающих под спил и сохраняемых деревьев, вписываемых в окружающую застройку

9.      ТЭП:

a.      площадь всех типов покрытий с разделением по типам;

b.      площадь озеленения, с разделением по типам газонов;

c.       площадь застройки, в т.ч. с разделением на площади всех зданий;

d.      количество демонтируемых деревьев;

e.      количество новых хвойных деревьев;

f.        количество новых лиственных деревьев;

g.      ориентировочное число новых кустарников;

h.      примерное число МАФов (с разделением по категориям: навесы, павильоны, игровые, спортивные, хозяйственные, общего пользования (скамейки, урны))

i.        количество парковочных мест

j.        площадь детских площадок, спортивных и иных;

10.    Визуальное отображение концептуальных решений (мудборд, референс лист, условные визуализации).

КОНСТРУКТИВНАЯ КОНЦЕПЦИЯ

1.      Материалы разрабатываемые непосредственно в BIM модели:

Фундаменты, технические каналы (при их наличии) вертикальные конструкции, горизонтальные конструкции, значимые элементы металлоконструкций (балки, колонны, фермы);

2.      Лист общих данных с описанием конструктивных схем объекта, конструктивных решений основания, толщин несущих стен, перекрытий, балок. В том числе представить концептуальные решения и описания по особенностям проекта (при их наличии): пролеты более 6 м, наличие трансферных конструкций, решения по усилению грунтов, выполнению насыпей, концептуальные решения по большепролетным и значительным элементам стальных конструкций зданий и сооружений. Привести описание климатических, особых природно- климатических и инженерно-геологических условий строительства;

3.      Лист со схемой корпусов и блокировкой секций с приведением в табличной форме общих ТЭПов и ведомости материалов по секциям и с суммированием на объект и проект в целом;

4.      Краткая расчетно-пояснительная записка с выводом основных результатов расчетов по определяющим конструкциям объекта. В том числе описание расчетных нагрузок, описание основных предпосылок, принятых в расчетах, мозаики основных результатов расчетов;

5.      Схема расположения деформационных швов с маркировкой разрезов по определяющим местам зданий, с указанием габаритных осей и размеров здания, его блоков и секций и указанием видов назначенных деформационных швов;

6.      Продольные и поперечные разрезы по определяющим местам объекта;

7.      Поэтажные схемы конструкций с указанием конструктивных элементов, отметок, отображением перепадов плит, размерами основных пролетов;

8.      Принципиальные решения по гидроизоляции;

9.      Принципиальные решения по реконструкции (при необходимости).

КОНЦЕПЦИЯ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

1.      Краткая пояснительная записка с обоснованием принятых решений:

a.      Определение этапов производства работ по выносу инженерных сетей, демонтажу существующих зданий, строительству временных инженерных сетей, новому строительству, строительству новых постоянных инженерных сетей;

b.      Определение необходимости в дополнительных земельных участках для осуществления строительства (если дополнительные участки потребуются лишь на время строительства и выходят за границы земельного участка и дополнительных участков необходимых для эксплуатации объекта);

c.       Определение необходимости шумозащитных, экологических, инженерных и др. мероприятий для обеспечения функционирования расположенных рядом зданий и сооружений (в случае необходимости);

d.      Расчёты временных электрических нагрузок, а также на временное водоснабжение и водоотведение;

2.      Принципиальная схема строительного генерального плана (на основании анализа строительным подразделением), на несколько этапов:

a.      Демонтаж существующих зданий и вынос инженерных сетей;

b.      Строительство временных инженерных сетей и возведение подземной части;

c.       Строительство новых постоянных инженерных сетей и возведение надземной части с учётом: расстановки кранов, определения зоны складирования, зоны разгрузки, временных дорог по строительной площадке, въездов, размещения временных бытовых помещений, расположения выносимых и новых постоянных инженерных сетей, расположения временных инженерных сетей и необходимости обеспечить проход/проезд по территории (в случае необходимости).

Этапность разработки и согласований