Стандартные требования к разделам EN проекта на этапе Pre-Design/PD

Состав проектных материалов

1.      Пояснительная записка с описанием объекта и его функционального назначения; приведением ситуационного плана, исторической справки и информации об окружающей застройке, указанием градостроительных параметров в табличной форме (таблица 1 «Сведения о земельном участке», таблица 2 «Сведения об объекте», таблица 3 «Сведения о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции в границах земельного участка»), а также с описанием композиционных приемов и фасадных решений объекта;

2.      Генеральный план с расположением основных объектов и объектов инженерного обеспечения, выполненный на основе принципов функционального зонирования;

3.      Функциональные поэтажные планировки (укрупненное функциональное зонирование без детальной проработки, с учётом деформационных (в т.ч. сейсмических) швов, требований ПБ и ММГН);

4.      Характерные разрезы по зданиям;

5.      Технико-экономические показатели;

6.      Визуализации, раскрывающие основную архитектурную идею - не менее 5 шт. в макетной технике без детальной проработки;

7.      Фотоматериалы окружающей застройки;

8.      Визуализация будущего объекта, вставленного в фотографии с реальным окружением - не менее 4 шт.;

9.      Референсы по фасадным решениям (основная архитектурная идея), подборка отделочных материалов;

10.    Предварительный состав ограждающих конструкций;

11.    Предварительный расчет инженерных нагрузок, в т.ч. список дополнительной информации, необходимой для их расчета.

Этапность разработки и согласований 

 1.      Анализ характеристик участка: оценка исходных данных (ограничения физические: конфигурация, рельеф, подъезды/выезды, непосредственное окружение, видовые характеристики; ограничения документальные: ВРИ, СЗЗ, исторические объекты, ГО и ЧС и пр.) и определение зон пригодных для застройки;

2.      Предварительный фор-эскиз: укрупненное функциональное зонирование территории, предварительная привязка объектов застройки, транспортная схема, определение положения сооружений инженерного обеспечения;

3.      Уточненный фор-эскиз (по результатам работы над замечаниями Заказчика):

        a.      Объемно-пространственное объекта с учетом функционального зонирования;

        b.      Концептуальное стилистическое решение фасадов - не менее 3 вариантов (референсы);

        c.       Эскиз ГП;

4.      Итоговая проработка: визуализации (не менее 5 ракурсов) объемно-пространственного решения объекта в макетной технике без детальной проработки фасадов, изометрические представления объекта с различных ракурсов.

Состав проектных материалов

АРХИТЕКТУРНАЯ КОНЦЕПЦИЯ

1.      Лист общих данных с описанием объекта и архитектурных решений, с указанием основных характеристик и ТЭПов, с приведением схемы расположения зданий на участке;

2.      Материалы, разрабатываемые непосредственно в BIM модели:

a.      Планы всех зданий гостиницы и общие виды;

b.      Характерные разрезы по зданию, отражающие объем и внутреннее пространство, с показом всех функциональных зон, с указанием основных отметок и деформационных швов;

c.       Фасады основного здания и сопутствующих объектов (в т.ч. объектов инженерного обеспечения);

3.      Материалы, получаемые посредством выгрузки из BIM модели с последующей доработкой в другом ПО:

a.      Визуализации объекта с учетом окружающей застройки и среды;

b.      Лист фасадных решение с указанием типов материалов и цветов по RAL (в т.ч. альтернативные решения);

c.       Лист общих данных с основными технико-экономическими показателями (включая описательную часть пожарной безопасности, пункты для включения СТУ (при необходимости);

d.      Расчет вертикального транспорта (выполняется производителем лифтов по данным от технического заказчика по фактической загрузке в час-пик);

4.      Материалы, разрабатываемые и прикладываемые к ПЗ по Архитектурной Концепции:

Концепция пожарной безопасности: класс функциональной пожарной опасности объекта с разделением на зоны, класс конструктивной пожарной опасности, степень огнестойкости объекта функциональных зон, деление на пожарные отсеки.

КОНЦЕПЦИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА

1.      Материалы разрабатываемые непосредственно в BIM модели:

a.      Покрытия;

b.      Бортовые камни / Подпорные стенки;

c.       Озеленение;

d.      МАФы – 2D/3D семейства для БОС

2.      Схема планировочной организации земельного участка с размещением всех основных проектируемых объектов с ТЭП, с предварительной информацией по земляным массам и ориентировочными нулевыми отметками проектируемых объектов. При сложном рельефе добавить дополнительные отметки, отображающие идею сложного рельефа;

3.      Схемы: зонирования, ограждения, пожарного проезда, подпорных стенок, парковочных мест, служебных зон, зон для курения, КПП;

4.      Предварительная схема озеленения и расстановки МАФ (без уточнения пород, артикулов, производителей);

5.      Схематичные продольные и поперечные разрезы по участку проектирования;

6.      Схемы пешеходных потоков и транспортного движения;

7.      Схемы и пояснения по организации отвода поверхностных вод с участка и организации ливневой канализации;

8.      Дендрологический план и ведомость деревьев и с указанием деревьев, попадающих под спил и сохраняемых деревьев, вписываемых в окружающую застройку

9.      ТЭП:

a.      площадь всех типов покрытий с разделением по типам;

b.      площадь озеленения, с разделением по типам газонов;

c.       площадь застройки, в т.ч. с разделением на площади всех зданий;

d.      количество демонтируемых деревьев;

e.      количество новых хвойных деревьев;

f.        количество новых лиственных деревьев;

g.      ориентировочное число новых кустарников;

h.      примерное число МАФов (с разделением по категориям: навесы, павильоны, игровые, спортивные, хозяйственные, общего пользования (скамейки, урны))

i.        количество парковочных мест

j.        площадь детских площадок, спортивных и иных;

10.    Визуальное отображение концептуальных решений (мудборд, референс лист, условные визуализации).

КОНСТРУКТИВНАЯ КОНЦЕПЦИЯ

1.      Материалы разрабатываемые непосредственно в BIM модели:

Фундаменты, технические каналы (при их наличии) вертикальные конструкции, горизонтальные конструкции, значимые элементы металлоконструкций (балки, колонны, фермы);

2.      Лист общих данных с описанием конструктивных схем объекта, конструктивных решений основания, толщин несущих стен, перекрытий, балок. В том числе представить концептуальные решения и описания по особенностям проекта (при их наличии): пролеты более 6 м, наличие трансферных конструкций, решения по усилению грунтов, выполнению насыпей, концептуальные решения по большепролетным и значительным элементам стальных конструкций зданий и сооружений. Привести описание климатических, особых природно- климатических и инженерно-геологических условий строительства;

3.      Лист со схемой корпусов и блокировкой секций с приведением в табличной форме общих ТЭПов и ведомости материалов по секциям и с суммированием на объект и проект в целом;

4.      Краткая расчетно-пояснительная записка с выводом основных результатов расчетов по определяющим конструкциям объекта. В том числе описание расчетных нагрузок, описание основных предпосылок, принятых в расчетах, мозаики основных результатов расчетов;

5.      Схема расположения деформационных швов с маркировкой разрезов по определяющим местам зданий, с указанием габаритных осей и размеров здания, его блоков и секций и указанием видов назначенных деформационных швов;

6.      Продольные и поперечные разрезы по определяющим местам объекта;

7.      Поэтажные схемы конструкций с указанием конструктивных элементов, отметок, отображением перепадов плит, размерами основных пролетов;

8.      Принципиальные решения по гидроизоляции;

9.      Принципиальные решения по реконструкции (при необходимости).

КОНЦЕПЦИЯ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

1.      Краткая пояснительная записка с обоснованием принятых решений:

a.      Определение этапов производства работ по выносу инженерных сетей, демонтажу существующих зданий, строительству временных инженерных сетей, новому строительству, строительству новых постоянных инженерных сетей;

b.      Определение необходимости в дополнительных земельных участках для осуществления строительства (если дополнительные участки потребуются лишь на время строительства и выходят за границы земельного участка и дополнительных участков необходимых для эксплуатации объекта);

c.       Определение необходимости шумозащитных, экологических, инженерных и др. мероприятий для обеспечения функционирования расположенных рядом зданий и сооружений (в случае необходимости);

d.      Расчёты временных электрических нагрузок, а также на временное водоснабжение и водоотведение;

2.      Принципиальная схема строительного генерального плана (на основании анализа строительным подразделением), на несколько этапов:

a.      Демонтаж существующих зданий и вынос инженерных сетей;

b.      Строительство временных инженерных сетей и возведение подземной части;

c.       Строительство новых постоянных инженерных сетей и возведение надземной части с учётом: расстановки кранов, определения зоны складирования, зоны разгрузки, временных дорог по строительной площадке, въездов, размещения временных бытовых помещений, расположения выносимых и новых постоянных инженерных сетей, расположения временных инженерных сетей и необходимости обеспечить проход/проезд по территории (в случае необходимости).

ИНЖЕНЕРНАЯ КОНЦЕПЦИЯ/ ГОСТИНИЧНЫЕ ЗДАНИЯ И КОМПЛЕКСЫ

1.      Лист Общих данных, в т.ч.: описание основных технических и инженерных решений;

2.      Сводная таблица инженерных нагрузок с учетом сезонности в объеме достаточном для запроса технических условий, в т.ч.:

a.      Расчеты электрических нагрузок;

b.      План расположения энергопринимающих устройств (ситуационный план с привязкой к существующим улицам), перечень и мощность энергопринимающих устройств, которые могут быть присоединены к устройствам противоаварийной автоматики;

c.       Показатели водоснабжения и водоотведения, балансовая таблица расходов воды;

d.      Расчет потребности в тепле на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, теплопотери;

e.      Расчет потребности в тепле и топливе (расчет планируемого максимального часового расхода газа), ситуационный план расположения земельного участка с указанием точки подключения к сети газоснабжения привязкой к территории населенного пункта;

f.        Расчет теплоизбытков, определение потребности в холоде;

g.      Расчет объема поверхностных сточных вод;

3.      Энергоцентр:

a.      Принципиальная компоновочная схема основного оборудования «Энергетического центра»;

b.      Принципиальная схема Энергоцентра (с указанием потребляемых и вырабатываемых ресурсов);

c.       Задание на архитектурно-строительную часть;

d.      Подбор типов когенерационных установок;

e.      Технико-экономическое обоснование по выбору основного оборудования энергоцентра;

f.        Однолинейная схема энергоцентра;

4.      Технические помещения:

a.      Определение оптимального количества ИТП и их оптимальное расположение;

b.      Определение оптимальных параметров технических помещений – вентиляционных камер, электрощитовых, насосных водоснабжения и пожаротушения, серверных и коммутационных, диспетчерских постов и др. (состав, площадь, количество и место размещения);

c.       Определение мест выпусков и вводов инженерных систем в соответствии с ТУ, в увязке с проектными решениями генерального плана;

5.      Гостиничный комплекс:

a.      Определение коридоров инженерных сетей и высоты запотолочного пространства с учетом пересечений инженерных систем по основным местам, насыщенным инженерными сетями (зал ресторана, кухня, аквапарк, термальный комплекс, прачечная);

b.      Трассировка сетей вентиляции зон общественного питания, прачечных, аквапарка, термального комплекса и других технологических помещений;

c.       Решения по трассировке канализации на первом этаже гостиничного комплекса;

d.      Шахты противодымной защиты в коридорах;

6.      Номерной фонд:

a.      Принципиальная схема и описание инженерных систем типового номера гостиницы; 

b.      Типовая шахта для гостиничных номеров; определение коридоров инженерных сетей и высоты запотолочного пространства номеров и межномерных коридоров

7.      Территория:

a.      Принципиальная схема трассировки наружных сетей с выделением коридоров (охранных зон по СП 42) и крупных сооружений (теплокамеры, ТП и т.п.)

b.      Описание принципиальных решений по сложным инженерно-техническим вопросам (водоподготовка, отвод воды, ЛОС, КНС).

ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ КОНЦЕПЦИЯ/ ГОСТИНИЧНЫЕ ЗДАНИЯ И КОМПЛЕКСЫ

1.      Планы этажей с указанием основных технологических помещений, технологических потоков, расположение основного оборудования;

2.      Пояснительная записка:

a.      Описание и обоснование технологических решений (состав помещений уточняется функциональным заданием), в т.ч.:

·   номерной фонд (в т.ч. сведения об основных и дополнительных местах);

·   входная зона (в т.ч. количество стоек ресепшн, площади офисных помещений);

·   лаундж зона с описанием функций;

·   помещения предприятий общественного питания (для каждой точки питания номенклатура предлагаемых блюд и напитков, площади кухонь, залов, количество посадочных мест, использование одноразовой либо многоразовой посуды, сведения об обособленности кухни и пищевых складов (общая с основным рестораном или индивидуальные);

·   административно-бытовые помещения, конференц-зона;

·   прачечная, уборка помещений гостиничного комплекса (в т.ч. сведения о количестве стираемого белья, сведения о парке машин прачечной, сведения о потребляемых ресурсах (вода на 1 кг/сухого белья, пар (среднее и максимальное значения), расчетная электрическая мощность, потребление электроэнергии на цикл обработки белья));

·   номера общежитий 1-го типа (в т.ч. сведения о количестве мест, наличия кухонь и прачечных);

·   детский клуб с описанием функций;

·   крытая спортивная зона с описанием функций с указанием номенклатуры спортивного оборудования и инвентаря, площадных показателей;

·   развлекательный центр с описанием функций и номенклатурой игрового оборудования;

·   крытый аквапарк, термальный комплекс с указанием глубины, площади зеркала и температуры всех бассейнов, водных аттракционов, технологии водоподготовки состава функций термального комплекса (площадь инженерных помещений, полученная через объекты-аналоги);

·   салон красоты, центр красоты и здоровья с описанием функций, состава саун, процедурных кабинетов, сведений о раздевалках и душевых комнатах;

·   обращение с отходами;

·   открытые бассейны с указанием глубины, площади зеркала и температуры всех бассейнов, водных аттракционов, технологии водоподготовки;

b.      Обоснование потребности в основных видах ресурсов для технологических нужд, в т.ч.:

·   электроснабжение и искусственное освещение;

·   водоснабжение и канализация;

·   отопление и вентиляция;

·   потребности в сжатом воздухе и паре;

·   описание источников поступления сырья и материалов;

·   описание и обоснование количества и типов вспомогательного оборудования, в том числе грузоподъемного оборудования, транспортных средств и механизмов;

c.       Штатное расписание по всем функциональным зонам (реальное, а не для экспертизы);

d.      Количество локеров для персонала с разбивкой на функциональные зоны.

Этапность разработки и согласований

ЭТАПНОСТЬ РАЗРАБОТКИ И ПРОМЕЖУТОЧНЫХ СОГЛАСОВАНИЙ ЗАКАЗЧИКОМ/ ГОСТИНИЧНЫЕ ЗДАНИЯ И КОМПЛЕКСЫ

Старт работ по всем разделам осуществляется одновременно, а детальная проработка и сдача-приемка согласно следующим этапам:

1.      Этап 1:

a.      Архитектурная концепция. Объемно-планировочные решения (без проработки фасадов);

b.      Концепция генплана. Зонирование

2.      Этап 2:

a.      Технологическая концепция: Штатное расписание, количество локеров, мощность, площадь и процент сезонной загрузки функциональных зон;

b.      Инженерная концепция: расстановка инженерно-технических помещений, принятие решений по подключению к городским сетям инженерного обеспечения;

c.       Конструктивные решения: расстановка несущих конструкций;

d.      Архитектурная концепция: уточнение объемно-планировочных решений (без проработки фасадов)

3.      Этап 3:

a.      Архитектурная концепция: уточнение объемно-планировочных решений с проработкой фасадов;

b.      Концепция генплана;

c.       Конструктивная концепция;

d.      Концепция организации строительства;

e.      Инженерная концепция;

f.        Технологическая концепция;

4.      Этап 4:

Финальная выдача материалов, финальное уточнение объемно-планировочных решений с проработкой фасадов, согласование и сдача работ